은오(檃悟) *^*

분묘기지권 분묘기지권이란 남의땅에 내 연고의 분묘를 유지 관리할 수 있는 배타적 권리를 말한다 배타적권리란 분묘가 설치된 토지의 사용권과 연고자의 동의없이 분묘를 훼손·발굴할 수 없으며 또 개장요구에 불응할 수 있는 권리이다. 분묘기지권의 성립요건. 분묘기지권은 장사..

부동산 공매 경매 차이점 / 경매 공매란? 요즘 부동산 경매·공매에 대해 많이들 관심을 가지고 계신데요, 투자 절차나 방법이 일반적인 부동산 거래보다는 조금 복잡하지만 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점을 가지고 있는 경매와 공매에 대해 포스팅할까 합니다. 부동산 경매와..

토지 보상 깃발 색깔의 의미 개발 지역 토지 답사를 하다 보면 색깔이 있는 깃발이 꽂혀 있는 것을 쉽게 볼 수 있는데요, 이 깃발의 색깔에 따라 개발 진행 과정을 알려주는 의미가 있습니다. 오늘은 깃발 색에 담긴 의미에 대해 알아볼까 합니다. 1. 흰색 깃발 : 강제 수용 토지라는 뜻입니..

토지의 수용 재결 신청 절차 수용이라는 말은 받아들이다, 거두다라는 의미로 주고 사용하고 있습니다. 하지만 토지에서의 수용은 성격이 조금 다른 의미로 쓰이고 있는데요, 오늘은 토지에서의 수용에 대해 알아볼까 합니다. [토지의 수용] : 특정한 공익사업을 위해 법률이 정한 절차에 ..

건축물이 없는 대지 나대지 나대지 : 건축물 등 지상물이 없는 지목상에 대지(垈)로 되어 있는 토지를 말합니다. 무허가 건축물이 지어져 있는 토지, 허가받은 건축물이 있지만 이를 제외한 부속토지가 기준치 이상을 초과하면 이 또한 나대지로 분류합니다. 세법에서는 토지를 3가지 종류..

공시지가 vs 기준시가 토지나 주택등을 매매하면서 듣는 가장 흔한 단어가 바로 공시지가, 기준시가라는 용어입니다. 오늘은 공시지가, 기준시가의 차이점에 대해 포스팅 해보겠습니다. [공시지가] : 건설교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격을 말합니다. 공..

접도구역이란? 도로경계선으로부터 일정 거리 이내에 지정되는 구역 접도 구역이란? : 도로 구조의 손괴 방지, 미관 보존 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위해 도로경계선으로부터 일정 거리 이내에 지정되는 구역을 말합니다. 일반적으로 일반국도의 경우 도로 경계선으로부터 5m 이..

부동성, 부증성, 영속성, 개별성 [토지의 자연적 특성] ▶토지는 절대로 움직일 수 없는 부동성, ▶물리적 증가가 되지 않는 부증성, ▶소멸되지 않는 영속성, ▶동일한 토지는 절대 있을 수 없는 개별성 등이 토지의 자연적 특성이라 할 수 있습니다. 물론 토지 투자 공부를 할 때 좋은 땅..

개별등기 vs 지분등기 vs 공동등기 등기란? 국가 기관이 법정 절차에 따라 등기부에 부동산의 표시 또는 권리를 기재하는 것 또는 기재한 것을 말합니다. 우리가 흔히 보는 아파트 등 건물 말고도 토지, 선박, 입목 등 그 영역이 다양합니다. 1. 개별 등기 : 개별등기는 필지 분할이 된 땅을 ..

용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 도시관리계획으로 결정하는 것을 의미 합니다. 용도지역은 토지의 경제적이며 효율적인 이용과 공공의 복리증진을 도모하기..