은오(檃悟) *^*

자연환경 보전지역이란? 오늘은 용도지역 마지막 지역인 자연환경 보전 지역에 대해 포스팅 하겠습니다. 용도지역, 용도지구, 용도구역 중에서 용도 지역만 알고 있어도 부동산 투자함에 있어 무리는 없을 듯 합니다. 기본적인 내용이지만 꼭 알아 두셔야할 부분이므로 외워두시는 것도 ..

'국토의 계획 및 이용에 관한 법률'은 용도지역을 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 총 4지역으로 구분하고 있으며, 이 중 오늘은 '도시지역'에 대하여 알아보도록 하겠습니다. '도시지역'은 인구와 산업이 밀집되어 있거나 예상되어 그 지역에 체계적인 개발·정비·관리..

용도지역 - 농림지역 농림지역이란? : 도시지역에 속하지 아니하는 농지법에 따른 농업 진흥지역 또는 산지 관리법에 따른 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역을 말합니다. 즉, 삶의 근간이 되는 농업과 자연산지를 지키기 위해서 구분해 놓은 지..

오늘은 땅의 가치, 지가가 상승하는 요인 마지막 3탄! 토지 용도 변경에 대해 알아보겠습니다. 건축물의 용도 변경은 기존의 사무실 빌딩을 상가건물의 건축 요건에 맞춰 개조하여 상가빌딩이나 유통센터로 개조 후 용적률을 높이고 많은 보증금과 임대수익을 올릴 수 있는데요, 토지의 ..

땅의 가치, 지가가 상승하는 요인 2탄, 지목 변경에 대해 알아보겠습니다. 지목변경이란? 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는것을 말합니다. 예를 들어 '전이나 답'을 '대'로 지목을 변경하는 것을 뜻합니다. 지목이 임야나 논,밭의 경우 대지에 비해 가격이 비교적 ..

토지의 가치를 상승 시키는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 형질변경, 지목변경, 용도변경 등을 통해 토지의 내재 가치를 상승시키는 것입니다. 토지는 외관상 비슷하더라도 그 지목이 무엇인지, 개발 행위 허가가 나 있는지, 그 땅의 용도지역이 어디에 속하는지 등에 따라 달라 집니다..

오늘은 부동산 거래시 많이 나오는 맹지에 대해 알아 보려 합니다. 건축법상 맹지에는 건물을 지을 수 없기 때문에 토지 투자시 주의 해야하는데요 오늘 맹지에 대해서, 맹지에 건물 짓는 법에 대해 알려드리겠습니다. 맹지란? 간단히 말하면 연결된 도로가 없는 땅을 의미 합니다. 내 땅..

· 의심나는 도로(진입도로, 단지 내 도로 등) - 무조건 공부(토지대장 등) 확인. · 지적법상 도로 - 지적상에는 도로로 표시. 그러나 실제로는 논, 밭으로 이용. 이 경우에는 공도와 사도로 구분. - 공(公)도 : 인·허가받는데 별문제 없음. - 사(私)도 : 토지 소유자로부터 도로부지를 매입..

토지를 매입할 때 가장 중요한 서류는 토지 이용 계획 확인서 입니다. 우리나라는 토지를 이용하는데 많은 제한을 두고 있어 해당 토지가 법률의 영향을 받고 있는지, 어떤 종류의 제한을 받고 있는지, 어떤 건축물을 지을수 있는지 를 토지 이용 계획 확인서를 통해 알 수 있습니다. 오늘..

오늘은 건물을 지을때 많이 나오는 건폐율과 용적률에 대해 알아보려 합니다.. 이 토지에는 몇 평정도의 건물을 지을수 있는지, 몇 층 건물을 지을수 있는지 많이들 궁금하시죠? 토지의 가격에도 직접적인 영향을 끼치는 만큼 중요한 부분으로 꼭 알아두시면 좋겠죠 건폐율이란? : 토지 ..